でも、実は10万円台から「都心のマンションの大家さん」になれる方法があるんです。
それがREIT（リート）という仕組み。
【実績公開】私が持っている「3269」の運用成績
| 項目 | 私の運用実績（2026年3月時点） |
| 評価損益 | ＋51,200円（約＋5％） |
| 配当利回り | 約3.7% |
| 取得ベース利回り | 3.89% |
価格が上がって利益が出ている（含み益）は多くはありませんが、持っているだけで年に2回、安定した「分配金（お小遣い）」が振り込まれるのが最大の魅力です。
なぜ「アドバンス・レジデンス」？
数ある銘柄の中で、私がこれを選んだ理由は3つあります。
1. バックに「伊藤忠グループ」がいる安心感
この銘柄は、大手商社の伊藤忠グループが運営に関わっています。
この「ブランド力」は、初心者にとって大きな安心材料になります。
2. 「住む場所」が対象だから不景気に強い
アドバンス・レジデンスが投資しているのは、主に東京23区の賃貸マンションです。
不景気になっても「今日から家を出ます」という人は少ない。
オフィスや商業施設に比べて家賃収入が安定しているため、「守り」の資産として分散しています。
3. 新NISAなら「お小遣い」に税金がかからない！
利回り3.8%の恩恵をフルに受けられるのは、本当に大きいです。
他に1343（NF東証REIT ETF）にも少し触れたいと思います。
売買単位: 10口（最低取引金額は約2万円前後）。
J-REIT市場全体に分散投資でき、少額から不動産投資が可能でNISA成長投資枠対象。
株式や債券と異なる値動きをし、ポートフォリオの分散効果が期待できます。
純資産総額は5,500億円超と国内最大級で流動性が高い商品なんかもあります。
知っておきたい「REITの注意点」
🔷金利の影響を受ける： 世の中の金利が上がると、REITの価格は一時的に下がる傾向があります。
🔷一攫千金は狙えない： 株のように「一晩で資産が2倍！」というタイプではありません。コツコツとお小遣いを積み上げるスタンスです。
まとめ：まずは「お気に入り登録」から始めよう
私も最初は見るだけからはじめました。
少しずつ「お金に働いてもらう感覚」が分かってくると、将来の不安がスッと軽くなります。
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